Huurders en verhuurders kunnen het hierover eens worden

Met hulp van Shawn Ness

Nieuw uit New York

Gebeurt nu:

• De strijd om uitzettingen vanwege goede redenen.
• Adams bezoekt NAN.
• Een poging om het Medicaid-gat te dichten.
• Er wordt een wet ter bescherming van paarden van kracht.

DAGEN DAT DE BEGROTING LAAT IS: 10

ONWAARSCHIJNLIJKE VRIENDEN: De onderhandelingen over een staatsbegroting hebben moeite om de eindstreep te halen nu wetgevers, huurdersactivisten, vastgoedbelangen en de arbeidersbeweging een succesvolle huisvestingsovereenkomst blijven sluiten.

Als iets de begroting tegenhoudt, zijn het de woningen. Het komt dus niet vaak voor dat huurders en verhuurders het eens zijn – tenminste met een deel van het potentiële pakket.

Regering Kathy Hochul en leiders van beide Huizen zijn het erover eens dat de staat meer woningaanbod nodig heeft en een soort maatregel die de bescherming van huurders zou vergroten.

Hochul heeft aangedrongen op de heropleving van het 421-belastingvoordeel voor ontwikkelaars. Ze heeft ook aangegeven bereid te zijn een of andere vorm van een uitzettingsvoorstel voor een “goede zaak” te aanvaarden, dat in feite de mogelijkheden van verhuurders zou beperken om de huurprijzen voor huurders te verhogen of huurders op discriminerende wijze uit te zetten.

Maar een recent voorstel van de gouverneur, zo gemeld door POLITICO op dinsdag, zou verhuurders van duurdere appartementen vrijstellen van het naleven van deze ‘goede zaak’-beschermingen. Hochul heeft studio-appartementen gelanceerd van ongeveer $ 3.500 per maand of meer en appartementen met drie slaapkamers die voor ongeveer $ 6.000 per maand worden verhuurd.

Dit is waar sommige verhuurders en huurders dezelfde zorg delen.

‘De luxevrijstelling is een uitholling voor REBNY’, zei Cea Weaver, de coördinator van Housing Justice for All, een belangenorganisatie voor huurders, over de machtige vastgoedgroep. ‘Het is gewoon weer een voorbeeld van hoe de gouverneur feitelijk een beleid doorvoert dat voorziet in de behoeften van bedrijfsvastgoed.”

Housing Justice for All heeft op dit punt een aantal onwaarschijnlijke vrienden. Groepen die kleine vastgoedeigenaren en verhuurders van bescheidener geprijsde gebouwen vertegenwoordigen, zijn ook tegen de carve-outs en zeggen dat ze een ongelijk speelveld creëren.

“Ze denken dat door het uitsluiten van (luxe-eenheden) het acceptabel maakt, maar wat dat betekent is een goede zaak, want uitzetting zal geen last zijn voor luxe woningen in het hogere segment, maar zal een last zijn voor iedereen die gematigde huisvesting of huisvesting voor werknemers aanbiedt. ”, zegt Ann Korchak, bestuursvoorzitter van Small Property Owners of New York.

De groep en het Community Housing Improvement Program, een organisatie die kleine tot middelgrote verhuurders vertegenwoordigt, zijn beide sterk gekant tegen het goede doel. Maar in een wereld waar goede doelen wet worden, zouden de groepen zich aansluiten bij de oproep van Weaver om carve-outs voor luxe eenheden te elimineren.

Jay Martin, uitvoerend directeur van het Community Housing Improvement Program, is het daarmee eens: “Ik denk 100 procent dat het huidige voorstel alleen maar ten goede komt aan ultraluxe, grote, grote miljardairontwikkelaars”, zei hij. “Ze stellen carvings voor voor een goed doel die specifiek deze grote luxe eenheden helpen.”

Martin zei dat deze organisatie zich meer richt op het veranderen van huurstabilisatiewetten. Maar als luxe eenheden worden afgesplitst, zei hij dat de groep zou kunnen proberen aan te dringen op een maatregel die meerderheidshuur-gestabiliseerde gebouwen zou vrijstellen van goede doelen.

Staatssenator Brian Kavanagh, voorzitter van de huisvestingscommissie, zei dat hij niet had gehoord dat sommige verhuurdersgroepen ook tegen de splitsing waren.

“Alle huurders verdienen bescherming die hen in staat stelt in hun huis te blijven wonen, zodat ze niet zonder reden worden weggestuurd”, zei hij. “Als CHIP of kleine vastgoedeigenaren of wie dan ook pleiten voor een uitgebreidere versie van het goede doel dan sommige andere vertegenwoordigers van vastgoedeigenaren, zou ik dat zeker verwelkomen”, zei hij. — Jason Beeferman

Slaapzaaldagen: Robert Rodriguez neemt de Dormitory Authority van de staat New York over, maakte Hochul vandaag bekend.

Hij neemt de nieuwe baan op 8 mei over en vervangt Reuben McDaniel verliet de autoriteit afgelopen herfst.

Rodriguez, de staatssecretaris van Buitenlandse Zaken, wordt de waarnemend president en CEO van de autoriteit, die zorgt voor publieke financiering en bouwautoriteit voor de gezondheidszorg- en onderwijsinfrastructuur.

Rodriguez werd eerder door Hochul benoemd tot minister van Buitenlandse Zaken van New York en diende elf jaar in de State Assembly in East Harlem.

In een andere stap heeft Sean Mahar, de huidige uitvoerend adjunct-commissaris bij het State Department of Environmental Conservation, stapt in de rol van commissaris op interim-basis, aldus het kantoor van Hochul.— Nick Reisman en Marie French

OPPAS: “Veel van onze gekozen functionarissen zitten hier op de eerste rij”, zei ds. Al Sharpton vandaag bij de aftrap van zijn National Action Network Convention in Midtown Manhattan. ‘Velen van jullie die ergens voor gekozen willen worden, in de tweede.’

De hoopvolle Jordan Wright, die op de tweede rij zat, kreeg veelbetekenende blikken, maar de mensen op de eerste rij waren ook wannabes. Staatssenatoren Zellnor Myrie en Jessica Ramos en Borough-presidenten Mark Levine en Donovan Richards samen op de foto gegaanen ze zijn allemaal betrokken bij de discussie over potentiële toekomstige burgemeesterskandidaten.

Sharpton wordt lange tijd beschouwd als een invloedrijke leider die ambitieuze politici voor het gerecht moeten brengen. Adams leek dus de baas te zijn over zijn nauwe relatie met de eerwaarde over de gekozenen.

“Jullie allemaal in deze zaal die nu in functie zijn gekozen, jullie moesten via NAN passeren om daar te komen”, zei Adams in een toespraak vanaf het podium.

“En als je via NAN bent gegaan om daar te komen, moet je de acties van dominee Sharpton respecteren, en je moet de acties respecteren van wie een van de eerste bestuursleden was, en zijn naam was Eric Adams. Ik keur dit bericht goed.”

Adams kreeg een staande ovatie toen hij naast Sharpton en Hochul op het podium stond. — Jeff Coltin

MEDICAID MOOLAH: Een drietal congresvertegenwoordigers drong er vandaag bij Hochul op aan om de kasreserves en maandelijkse kassaldi van de staat te gebruiken om de Medicaid-vergoedingen voor ziekenhuizen te verhogen, in navolging van een beleidsvoorstel dat wordt gepusht door de Greater New York Hospital Association en de gezondheidszorgvakbond 1199SEIU, maar werd aan de kaak gesteld. door begrotingswaakhonden.

In een brief Tegen de gouverneur hebben de Democratische vertegenwoordigers Dan Goldman, Yvette Clarke en Nydia Velázquez de “schokkende verschillen” in de toegang tot de gezondheidszorg en de resultaten onder inwoners van Brooklyn bekritiseerd – met name mensen met een laag inkomen van kleur die onevenredig afhankelijk zijn van Medicaid voor de dekking van de ziektekostenverzekering – vanwege een steeds groter wordende kloof tussen de Medicaid-tarieven van de staat en de uitgaven van ziekenhuizen.

De Greater New York Hospital Association beweert dat Medicaid ziekenhuizen gemiddeld 30 procent minder betaalt voor diensten dan de kosten om ze te leveren – een gat van ongeveer 6,8 miljard dollar. Maar GNYHA-functionarissen hebben herhaaldelijk de verzoeken van POLITICO om de cijfers die hun berekeningen ondersteunen afgewezen.

Hoewel de kosten van Medicaid bij veel ziekenhuizen in New York de inkomsten overschrijden, varieert het tekort sterk, afhankelijk van de faciliteit, aldus a POLITICO-analyse van de gegevens uit 2021 verzameld door de Empire Centrum. De faciliteiten van NYC Health + Hospitals en ziekenhuizen op het platteland van New York zien de grootste verschillen, procentueel gezien, waarbij Medicaid maar liefst 90 procent minder betaalt dan de zorgkosten, zo blijkt uit de analyse.

De verschillen zijn veel kleiner bij ziekenhuizen in rijke gezondheidszorgsystemen. Dat komt omdat ze doorgaans veel meer patiënten zien dan de kleine gemeenschapsziekenhuizen die het zwaarst te lijden hebben onder de kloof in de terugbetalingstarieven. Hogere Medicaid-betalingen zouden honderden miljoenen dollars meer aan inkomsten betekenen.

Om die reden dringen begrotingswaakhonden er bij staatswetgevers op aan om dit te doen gerichtere investeringen doen voor gezondheidszorginstellingen die met dringende financieringsbehoeften en ernstige begrotingstekorten worden geconfronteerd. — Maya Kaufman

DE VERGADERING BEGINT MET HET VERNIETIGEN VAN GOP-REKENINGEN: Het slepende begrotingsseizoen van Albany overlapt nu met een ander deel van de wetgevende kalender: de jaarlijkse blokkering van Republikeinse maatregelen in de Algemene Vergadering.

Door de Republikeinse Partij gesponsorde wetsvoorstellen van betekenis voor de hele staat zijn lange tijd verhinderd dat er op de volle grond gestemd kon worden. Maar de Republikeinen kunnen commissies dwingen elk jaar over een handvol wetsvoorstellen te stemmen in een periode die eindigt op 7 mei, nu nog maar vijf regulier geplande zittingsdagen.

De Democraten zijn begonnen met het proces om deze maatregelen af ​​te stemmen.

Bijna de hele lange bijeenkomst van de Codexcommissie eind dinsdag was gevuld met Republikeinen die pleitten voor maatregelen om de hervorming van de borgtocht te herzien, de straffen voor fentanyl-aanklachten te verhogen en de lijst met haatmisdrijven uit te breiden, terwijl de Democraten ze terugslaan.

“We hebben de borgtochtwet al een paar keer gewijzigd”, zei voorzitter Jeff Dinowitz, een Democraat uit de Bronx, toen hij een voorstel om de wet opnieuw te wijzigen verwierp.

Geen van de maatregelen heeft een kans om door de door de Democraten gedomineerde wetgevende macht te worden aangenomen, maar het debat biedt de Republikeinen een zeldzame kans om de meerderheid in bepaalde kwesties bekend te krijgen en hen aan te vallen voor hun stemmen.

“De Democraten in Albanië zullen niet eens in de richting kijken van wetgeving die mensen veiliger maakt, vangrails oplegt tegen de migrantencrisis of de mannen en vrouwen van de wetshandhaving ondersteunt”, zei minderheidsleider Will Barclay nadat de wetsvoorstellen waren verworpen. – Bill Mahoney

DIERENRECHTENWET: Donderdag wordt een wet van kracht die het slachten van paarden voor menselijke en dierlijke consumptie in New York verbiedt. Volgens aanhangers en wetgevers zal dit een van de strengste anti-slachtwetten van het land zijn.

De wet, ondertekend door Hochul, komt na jaren van protesten door dierenrechtenorganisaties over misbruik van paarden op renbanen en de noodzaak van strengere straffen voor het transport van paarden met de bedoeling om te worden geslacht, via New York naar Canada in het bijzonder. In sommige gevallen worden paarden naar andere staten en vervolgens naar Mexico verscheept.

“Hoewel het nu illegaal is om deel te nemen aan de slacht van welk type paard dan ook, is het absoluut noodzakelijk dat wetshandhavingsinstanties het verbod toepassen op het kopen, verkopen en vervoeren van paarden die voor hun vlees worden gedood”, zegt Assemblylid Deborah Glick, een man uit Manhattan. Democraat en sponsor van het wetsvoorstel, aldus een verklaring. – Shawn Ness

ABORTUSGEVAL: Nonnen en bisdommen, kerken en andere op geloof gebaseerde organisaties hebben New York allemaal voor de rechter gedaagd vanwege het mandaat dat religieuze instellingen abortussen vergoeden onder hun werknemersverzekeringen. Nu zullen ze volgende week voor het hoogste gerechtshof van de staat verschijnen om hun zaak te bepleiten.

De coalitie zei dat ze voor het staatshof van beroep zal betogen dat het mandaat in strijd is met hun recht op godsdienstvrijheid in het Eerste Amendement.

Zij geven de schuld aan de toenemende druk van activisten op het gebied van abortusrechten op het ministerie van Financiële Diensten om de verandering door te voeren. Een besluit wordt later dit jaar verwacht. – Shawn Ness

— New York houdt een repressie in de gaten op illegale wietwinkels. Maar zal het werken? (POLITIEK Pro)

— Allen Weisselberg, een voormalig directeur voor Donald Trump, heeft vijf maanden gevangenisstraf gekregen wegens liegen in de civiele fraudezaak van Trump in New York. (POLITIEK)

— Een recordaantal van 45.000 mensen ging naar het staatspark Niagara Falls om de eclips van maandag te bekijken. (Buffelnieuws)

— De zoektocht is begonnen voor de volgende staats-DEC-commissaris. (POLITIEK Pro)

— Campagnegegevens tonen Alison Esposito heeft niemand betaald die aan haar campagne werkte om vertegenwoordiger Pat Ryan drie maanden lang uit te schakelen. (Tijden Unie)